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天弘基金:家庭資產配置中房產比例應適當

2017-03-10 來源:中金在線

近期,隨著兩會的召開,有關民生的各項政策措施成為焦點。其中,受房價飆升影響而牽動億萬人心的房地產市場自然備受關注。展望未來,房地產在家庭資產中的配置價值如何,天弘基金研究員陳敏對房地產市場進行了解讀。

近期房地產市場可謂冰火兩重天,一方面是前期熱點城市出現銷售明顯降溫、房價回調的跡象,另一方面則是某些三四線城市銷售火爆,甚至出現一房難求的情況。

對此,天弘基金研究員陳敏分析,當前三四線城市的火爆,主要是集中在大城市周邊,受一二線城市漲價和調控后的外溢效應影響,投資客在其中發揮了功不可沒的作用。“首先,在一二線熱點城市房價高企以及限購措施出臺之后,大量購房需求向周邊外溢和擠出;其次,之前投資客在熱點城市獲利頗豐,因此開始轉向熱點城市周邊,原因是房價低廉且看好后期需求外溢;最后,當前房地產政策“因城施策”,三四線城市繼續享受鼓勵去庫存的政策紅利。”

展望后市,陳敏認為雖然目前來看,三四線城市火爆有其理由,但是后續來看,三四線城市也會逐漸跟隨著熱點城市降溫,年內也會逐漸走向銷售下滑和房價回調的過程。

房地產是中國家庭的主要資產配置,目前中國家庭的資產配置品種過于單一。據西南財大發布的《中國家庭金融資產配置風險報告》顯示,中國家庭的房產占比高達七成以上,而在包括股票、基金、債券在內的金融資產方面,其配置比例在過去的兩三年始終低于13%,只占一成左右。因此相比于歐美等發達國家,中國家庭配置比例處于較低水平。

針對投資者如何合理進行資產配置,天弘基金容易寶基金經理劉冬建議,可以先確定家庭投資組合的預期目標,包含投資目標的收益與風險,并根據目標選擇資產配置,評估各類資產的預期收益率、預期風險等。在家庭資產的配置中要注意風險評估,要考慮安全性風險、流動性風險等。

因此,2017年投資者是否應該繼續配置房產,不僅與房地產政策和樓市的走勢密切相關,同時應從自身家庭的資產配置目標、現有比例、風向承受能力等方面進行綜合考慮。

(正文已結束)

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責任編輯:小鄒
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